Hiện nay, rất nhiều người có nhu cầu mua đất, đặc biệt là mua đất nền quận 6 để xây nhà. Khi sở hữu mảnh đất để xây nhà bạn sẽ không phải lo đóng phí bảo trì, phí dịch vụ hay phải sử dụng chung dịch vụ như chung cư… Bài viết sau đây sẽ giúp bạn tìm hiểu trước những lưu ý trước khi quyết định mua đất nền quận 6.
Giao dịch với giấy tờ nhà đất rõ ràng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản bắt đầu từ 01/01/2007 mọi giao dịch kinh doanh nhà đất đều phải thông qua sàn. Tuy nhiên trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan liên quan vẫn chưa có quy định hay thông tư chính thức nào cho việc xem xét như thế nào là sàn giao dịch chuẩn, vì vậy rất dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn.
Do vậy, người mua đất nền thường thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh phân phối dự án hoặc các cá nhân môi giới chỉ dẫn. Nhằm giúp cho giao dịch được rõ ràng, khi thực hiện giao dịch, người mua đất nền quận 6 cần phải chủ động đưa ra các yêu cầu về những giấy tờ cần thiết để giúp chứng minh về vị trí của dự án, giá trị của lô đất, chứng minh năng lực chủ đầu tư, giấy tờ ủy quyền môi giới trong việc ký kết hợp đồng, dự án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai, thủ tục pháp lý, … để quá trình thỏa thuận mua bán không gặp những rủi ro không đáng có.
Không nên mua đất nền quận 6 có sổ chung
Bạn không nên mua đất nền có sổ chung vì nếu sau này có xảy ra tranh chấp thì sẽ vô cùng phiền toái và gần như sẽ không giải quyết được triệt để: việc tách sổ sẽ không được do đất không đủ diện tích để chia nhỏ theo luật, đôi khi sẽ có người chịu thỏa thuận, nhưng cũng có người không thỏa thuận, thậm chí nếu mua đất sổ chung bạn cũng sẽ không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy.
Trình tự nộp tiền khi mua đất nền quận 6
Muốn mua đất nền quận 6 với giá gốc, giá rẻ thì bạn nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng phải chờ thời gian tới 2-3 năm). Mua đất nền quận 6 qua các trung tâm tư vấn thì bạn cần chú ý về giá cả so với giá thực tế ở thời điểm đó. Các giấy tờ nhà đất có liên quan phải chính xác và hợp pháp. Nên đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc của dự án.
Với những dự án đất nền giá rẻ, cho trả góp, bạn phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, sẽ rất cần sự tư vấn của các luật sư chuyên về địa ốc, hay những người thạo về giấy tờ nhà đất. Những rủi ro khi mua đất nền quận 6 có góp vốn là nếu chủ đầu tư thực hiện không đúng tiến độ thì cũng sẽ khó khởi kiện. Chưa kể có một bộ phận nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, tiến độ phải bán tháo, chấp nhận lỗ.
Đất “bán tháo” hoặc “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độn, thậm chí ngưng triển khai, đặc biệt là các dự án ảo, bán đất chia lô trên giấy bằng những thủ đoạn tinh vi. Khi giao đất kết hợp mua bán, bạn phải “chốt giá” để tránh được việc vàng tăng giá. Bạn cũng phải đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh các tranh chấp, hoặc rơi vào hoàn cảnh phải đặt cọc tiền nhưng không đủ tiền thanh toán tiếp.
Khi ký hợp đồng mua đất nền quận 6, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản và giấy tờ có liên quan, xem kĩ hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng hơn nữa là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề về giải phóng mặt bằng au này là chuyện rất gian nan.
Những vấn đề pháp lý cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất
Bạn phải thật thận trọng để không mua phải khu đất đang thuộc diện quy hoạch giải toả. Hãy kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc của Sở Tài Nguyên và Môi trường để xem khu vực đó đang có dự án nào không. Tốt nhất hãy mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp nhằm tránh những tranh chấp và sẽ dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có bị thu hồi. Đối với trường hợp đất nền quận 6 là tài sản thừa kế thì trước khi làm hợp đồng và đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải ký vào biên bản đồng ý bán đất.
Với những thông tin trên đây về lưu ý khi mua đất nền quận 6 giá rẻ, chúng tôi hi vọng sẽ giúp những ai đang có nhu cầu mua đất có được quyết định sáng suốt khi đầu tư.
