Quy trình mua bán căn hộ quận 3 khá phức tạp với rất nhiều thủ tục, giấy tờ pháp lý, hợp đồng điều khoản. Thế nên, trước khi thực hiện chuyển nhượng, người bán cần phải biết những điều cần thiết để quá trình được diễn ra một cách dễ dàng và nhanh chóng. Đặc biệt, đối với căn hộ chung cư quận 3 chưa có sổ hồng của bạn lại càng khó khăn hơn. Vì thế, bên cạnh tuân thủ các quy định của pháp luật thì bạn còn phải chuẩn bị những cam kết riêng cho đôi bên để tránh xảy ra những sai sót đáng tiếc. Vậy bạn cần phải lưu ý những gì, hãy theo dõi bài viết sau đây nhé!
Sau đây là ba điều kiện để chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng:
Bên nhận chuyển nhượng chưa đăng ký hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất cho cơ quan nhà nước.
Các thủ tục chuyển nhượng phải được thực hiện trên giấy tờ pháp lý rõ ràng, lập thành văn bản có công chứng, có chữ ký đầy đủ của các bên.
Bên nhận chuyển nhượng thực hiện các quyền, nghĩa vụ cần có khi chuyển nhượng dưới sự hỗ trợ của chủ đầu tư.
Thủ tục bán căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng được thực hiện gồm 5 bước sau
Bước 1: Hai bên phải thống nhất các điều khoản trong hợp đồng theo quy định của pháp luật với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
- Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu vẫn còn giá trị (Bản chính và bản sao có chứng thực ).
- Các giấy tờ liên quan khác.
Bước 2: Bên chuyển nhượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân với các giấy tờ sau:
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán
- Hợp đồng mua bán căn hộ
- Biên lai nộp tiền mua nhà
Bước 3: Bên mua mang theo các loại giấy tờ dưới đây để đi nộp hồ sơ đề nghị xác nhận chuyển nhượng hợp đồng cho chủ đầu tư:
- Bản sao biên lai thu thuế thu nhập
- Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Bước 4: Bên mua thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ hồng sau khi chủ đầu tư xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 5: Nộp hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ bao gồm:
- Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ đã được công chứng.
- Bản sao hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư.
- Biên lai đã nộp tiền mua căn hộ trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Một số lưu ý để hạn chế rủi ro khi bán căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng
Quy trình mua bán bất động sản sẽ đơn giản với những người đã có kinh nghiệm, nhưng những ai chưa có kinh nghiệm thì lại khác, có thể sẽ gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là việc mua bán căn hộ chưa có sổ hồng. Việc mua bán căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng sẽ xảy ra rất nhiều rủi ro tiềm ẩn nếu một trong hai bên không thực hiện theo hợp đồng hoặc có âm mưu khác. Vì thế, bên cạnh thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của pháp luật, hai bên cũng cần đặt thêm những điều khoản trong hợp đồng và giao kèo ký kết để tạo sự tin tưởng hơn cho đối phương.
Cách 1: Sau khi tiền đã đặt cọc, hai bên tiến hành thực hiện các quy trình và ký kết hợp đồng. Nhưng để đảm bảo an toàn thì cần phải có các cam kết riêng: một khi căn hộ chung cư hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận, bên bán phải thực hiện theo hợp đồng, nếu không sẽ phải bồi thường cho bên mua.
Cách 2: Ký và công chứng hợp đồng ủy quyền về việc định đoạt toàn bộ, kể cả việc mua bán, chuyển nhượng căn nhà này khi nhà đã được cấp Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước. Tuy nhiên khi ký kết hợp đồng ủy quyền có thể xảy ra các rủi ro xảy ra, bị hủy bỏ do những yếu tố khách quan.
Bài viết trên đây có thể giúp bạn nắm rõ được các bước tiến hành chuyển nhượng căn hộ chung cư quận 3 chưa có sổ hồng. Một khi đã nắm rõ các thủ tục và tuân thủ theo các quy định của pháp luật thì hai bên chuyển nhượng sẽ hạn chế được những rủi ro không mong muốn và quy trình diễn ra suôn sẻ cũng như đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả hai bên chuyển nhượng, tránh những rắc rối về sau. Mong rằng bài viết sẽ hữu ích với bạn trong giao dịch mua bán căn hộ quận 3 sắp tới.
>>>>Xem thêm: Những biến động giá nhà quận 2 trong thị trường bđs hcm
