Giờ đây, khi nói đến bất động sản Sài Gòn thì người ta không chỉ nhớ đến khu vực nổi bật phía đông như quận 2, quận 9 mà ngay cả những vùng ven ngoại thành như quận 12, quận Hóc Môn,.. cũng được chú ý nhiều hơn. Đặc biệt, phân khúc đất nền quận 12 đang trở nên sôi động với lượng giao dịch ngày càng tăng. Vậy, có nên đầu tư vào đất nền quận 12 hay không? Cần chú ý điều gì khi đầu tư vào phân khúc này?
Xu hướng đầu tư đất nền quận 12
Quận 12 thuộc khu vực ven ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh, đây được đánh giá là khu vực dành cho người có thu nhập thấp và trung bình. Phải chăng là vì giá đất quận 12 rẻ hơn so với những khu vực khác của thành phố. Thật ra, với quỹ đất ngày càng eo hẹp ở thành phố Hồ Chí Minh thì mức giá đất nền quận 12 thời điểm hiện tại thật sự là khá mềm. Ngoài giá cả thì quận 12 còn có nhiều ưu điểm khiến người dân đổ về đây an cư lạc nghiệp.
Tuy quận 12 ở cách xa trung tâm nhưng cơ sở hạ tầng vẫn đang được đầu tư hoàn thiện giúp người dân dễ dàng di chuyển về các quận trung tâm như quận 1, quận 3 và cả các tỉnh khác. Trong đó, dự án tàu điện Metro được khởi công biến quận 12 thành trạm cuối kết nối quận 1 và chợ Bến Thành. Do đó, giá đất quận 12 cũng vì thế mà được dự đoán sẽ tăng thêm ít nhất 10%.
Bên cạnh đó, đất nền thuộc khu vực quận 12 còn đang trong giai đoạn quy hoạch tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp và trung bình mua đất xây nhà tại đây. Còn với phân khúc căn hộ trung và cao cấp thì hiện có rất nhiều dự án với chủ đầu tư uy tín và sản phẩm khá đa dạng, phù hợp với nhiều mục đích và khách hàng.
Cần lưu ý điều gì khi đầu tư vào đất nền quận 12
1 . Cân nhắc tài chính, lựa chọn dự án phù hợp
Tất nhiên, điều đầu tiên cần để ý khi mua bất kỳ thứ gì chính là giá cả. Tuy giá đất nền quận 12 đang ở mức khá mềm nhưng cũng không vì thế mà bạn có thể bỏ qua vấn đề này. Xem xét khả năng tài chính để lựa chọn lô đất thích hợp giúp bạn vơi bớt gánh nặng và tránh trở thành con nợ sau này. Theo kinh nghiệm của những ng đi trước thì bạn nên dùng số tiền có sẵn để đầu tư và không nên vay ngân hàng số tiền vượt quá 50% giá trị của lô đất đó.
2. Vấn đề sổ đỏ
Bạn nên tránh mua đất chung sổ đỏ. Nếu bạn mua đất chung sổ, bạn sẽ gặp nhiều rắc rối sau này. Những vấn đề phát sinh đó là: khó tách sổ do lo đất không đủ diện tích để chia nhỏ hơn theo luật định; Không thống nhất tách sổ; không xác định được chính xác vị trí đất của bạn trong lô đất ấy,...
Vì thế, để tránh những rủi ro không đáng có trên, bạn chỉ nên giao dịch với một người là chính chủ, còn lại hãy thiết lập thỏa thuận bằng văn bản bên ngoài. Ngoài ra, nếu bạn đầu tư mua đất với anh em, bạn bè thì cũng nên làm văn bản cam kết, thỏa thuận rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của đôi bên ngay từ đầu.
3. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Hiện nay, trên thị trường bất động sản trôi nổi khá nhiều dự án bất động sản giá rẻ, chỉ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2. Tuy nhiên nếu bạn nhận thấy giá lô đất bạn đang định mua thấp hơn giá sàn trong khu vực thì bạn nên tính toán lại khả năng hoàn thiện dự án. Đó rất có thể là dự án bất khả thi, không có khả năng khởi công hay hoàn thành. Điều đảm bảo tính khả thi của dự án chính là chủ đầu tư. Bạn nên tìm hiểu và lựa chọn những chủ đầu tư uy tín dựa trên các yếu tố như: năng lực tài chính mạnh, tiểu sử tốt, có uy tín với giới truyền thông, độ hài lòng của người dân tại những dự án trước,...
Đất nền quận 12 đang nhận được sự thu hút của rất nhiều người, không chỉ những nhà đầu tư lớn mà còn cả những người có thu nhập trung bình mong muốn mua đất, xây nhà tại thành phố Hồ Chí Minh. Mong rằng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để có đạt được giao dịch với lợi nhuận cao.
