Một vài năm trước nếu như sàn giao dịch bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh diễn ra khá sôi nổi ở khu vực phía Đông và phía Nam. Thì những năm gần đây thì sức nóng của thị trường có xu hướng chuyển dịch khu Tây của thành phố mà đặc biệt là quận Tân Phú. Vậy với thế chân vạc của thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh đang dần hình thành thì liệu giá mua bán nhà quận Tân Phú có “sốt” lên không? Cùng nhau tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
Thị trường Bất Động Sản Tân Phú năm 2020
Tân Phú đang là một trong những quận thành có tốc tiềm năng phát triển Bất Động Sản hàng đầu tại khu Tây thành phố. Tân phú có diện tích 16km2 với lợi thế đại lý rất thuận lợi:
- Phía Đông giáp ranh với quận Tân Bình với ranh giới là đại lộ Trường Chinh và Âu Cơ
- Phía Tây giáp Quận Bình Tân, với ranh giới là đường Bình Long và kênh 19 tháng 5
- Phía Nam giáp các Quận 6 (qua đường Tân Hòa Đông, và đường Phan Anh), Quận 11
- Phía Bắc giáp Quận 12, ranh giới là kênh Tham Lương.
Hạ Tầng giao thông tại Tân Phú đang ngày càng cải thiện một cách đáng kể giúp việc đi lại cũng trở nên thuận tiện hơn. Trong 2-3 năm trở lại đây, tuyến đường Lũy Bán Bích (đoạn từ Tân Hóa đến Âu Cơ) đô thị hóa, mở rộng khiến diện mạo khu vực này thoáng đãng và khang trang hẳn lên. Bên cạnh đó thì kênh Tân Hóa – Lò Gốm cũng được chính quyền Quận Tân Phú cải thiện lại, giúp cho các khu cảnh quan dọc hai bờ kênh rộng rãi và sạch sẽ hơn rất nhiều.
Cặp công viên Văn Hóa Đầm Sen nổi lên nhiều dự án BĐS quy mô lớn cũng bắt đầu được hình thành hứa hẹn sẽ mang đến tiềm lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực này. Ngoài ra thì những dự án nổi tiếng như Carillon 2, Carillon 4, Carillon 5 Diamond Lotus Lake View, Valeo Đầm Sen, Celadon City, Trung Đông Plaza, Âu Cơ Tower, Investco Babylon,...dần được hình thành cũng hứa kéo xô dân cư về phía quận Tân Phú, giúp khu vực này càng thêm phần nhộn nhịp
Và để nhắc đến sự sôi động của thị trường bất động sản nhà ở quận Tân Phú thì phải kể đến dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa. Việc di dời này nhằm mục đích chỉnh trang đô thị và giải quyết vấn đề ô nhiễm môi trường. Sau khi giải tỏa xong khu đất này sẽ làm công viên cây xanh, công trình công cộng phục vụ cộng đồng. Do vậy với dự án hoàn thành hứa hẹn sẽ mang đến cho Tân Phú một tiềm năng BĐS vô cùng đáng gờm.
Giá mua bán nhà Tân Phú Phú liệu có “phát sốt”?
Với nguồn tiền năng phát triển vô cùng mạnh, có thể khẳng định rằng giá thuê, mua bán nhà quận Tân Phú sẽ tăng mạnh trong tương lai gần, đặc biệt là tại các cung đường lớn, sôi nổi như Trường Chinh, Tân Kỳ Tân Qúy, Đỗ Công Tường, Trịnh Đình Thảo,...
Cần định giá nhà bán như thế nào khi thị trường nhà đất đi lên
Đây có lẽ là điều được nhiều gia chủ quan tâm nhất, bởi lẽ nếu không đưa ra được mức giá phù hợp thì căn nhà của gia chủ sẽ giá trị đi rất nhiều.
Ngoài việc thẩm định giá nhà qua vị trí, qua giá bán các nhà lân cận, gia chủ cần xem xét đến tiến độ phát triển của khu vực nhà đất trong thời điểm hiện tại. Chẳng hạn tại khu vực xung quanh khu nghĩa trang Bình Hưng Hòa xưa nay giá đất chỉ giao động trung bình từ 25 - 80 triệu/m2 do không có nhiều lợi thế phát triển. Tuy nhiên với dự án di dời nghĩa trang sắp hoàn thành thì việc có nhiều khu dân cư, công việc mọc lên cũng khiến nhiều người quan tâm đến thị trường đất tại khu vực xung quanh đó. Do vậy gia chủ cũng có thể tăng giá định giá cao hơn 10- 15% giá trị đúng thực của căn nhà trước đây.
Nếu còn gặp nhiều khó khăn về việc định giá bán nhà Tân phú hay tìm hiểu thêm về thị trường Bất Động Sản của khu vực này, gia chủ có thể nhờ đến sự giúp đỡ của công ty dịch vụ Bất Động Sản Propzy. Với kinh nghiệm đi đầu trong lĩnh vực bất động sản các chuyên gia của Propzy sẽ giúp bạn định giá đúng nhất giá trị căn nhà của mình.
>>> Tìm hiểu thêm: Mách bạn phương pháp tự định giá nhà đất chính xác nhất
